Noslēpumainais nams Valmieras ielā – Senāta sprieduma drāma
Foto: Jurista Balss
Rīgas centrā, starp vēsturiskajām ēkām un steidzīgajiem pilsētniekiem, Valmieras ielā slejas kāds nams, kas desmitgadēm ir bijis pretrunu un strīdu epicentrs. Tā sienas ir klusējoši liecinieki cilvēku likteņiem, mantiskām ambīcijām un cīņai par taisnīgumu. Šī māja nav tikai fiziska vieta – tā ir ar savu raksturu, nesot sevī stāstus par cilvēkiem, kuri cīnās par savām tiesībām un identitāti.
Vecais strīds un slepenie “investoru” plāni
Kopš laika, kad īpašuma kopīpašnieki pirmo reizi sāka diskutēt par ēkas nākotni, nams bija kļuvis par juridisku haosu. Daži iemītnieki vēlējās saglabāt namu kākopīpašumu, citi tiecās pēc pārmaiņām – vai nu pārdodot īpašumu izsolē, vai sadalot to individuālos dzīvokļos. Viņi vairs nebija tikai kaimiņi, bet gan likteņa saistīti cilvēki, kuri vēlējās atrast taisnīgumu sarežģītajā kopīpašumā.
Taču viss kļuva sarežģītāks, kad tajā ienāca nekustamā īpašuma “investors” (patiesībā, - spekulants), kurš, apmēram, 1/5 domājamās daļas no visas ēkas nopirka piespiedu izsolē par “sviestmaizi”.
Viņa stratēģija bija neticami izsmalcināta. Viņš ieķīlāja savu īpašuma daļu, radot juridiskas neskaidrības un sējot bailes starp pārējiem kopīpašniekiem. Spekulanta mērķis nebija saglabāt namu – viņš vēlējās piespiest īpašniekuspārdot ēku izsolē vai vismaz ekonomiski apgrūtināt viņu iespējas palikt ēkā.
Manipulācijas un ekonomiskās shēmas
Spekulants noslēdza vairākus fiktīvus darījumus, iesaistot bankas un finanšu kompānijas, kas viņam bija cieši saistītas. Viņš ieķīlāja savu domājamo daļu par nepamatoti augstu summu, cenšoties izveidot situāciju, kurā tiesa būtu spiesta pieņemt viņam izdevīgu lēmumu. Taču ne visi kopīpašnieki bija gatavi pieņemt šo spēli – viņi sāka pretoties, meklējot pierādījumus par spekulantamanipulācijām … Nolīga labus juristus.
Pamazām atklājās fakti, kas pierādīja, ka spekulantsizmanto Latvijas Republikas tiesību aktu juridiskās nepilnības, lai panāktu sev labvēlīgu iznākumu.
Tiesas lēmumi un negaidīti pavērsieni
Pirmās instances tiesa pieņēma lēmumu par kopīpašuma izbeigšanu atstājot spekulantu tukšā, taču apelācijas tiesa mainīja šo lēmumu, nosakot, ka tiem, kas iegūst lielākas telpas, ir jāmaksā spekulantam kompensācija par papildus domājamām daļām.
Šī summa bija negaidīti augsta, un kopīpašnieki sāka bažīties, ka viņi kļūs par ekonomiskās manipulācijas upuriem.
Kopīpašnieki iesniedza kasācijas sūdzību par apgabaltiesas spriedumu.
Senāts nolēma skatīt lietu no jauna, jo apelācijas tiesa nebija pietiekami rūpīgi izvērtējusi faktus un iespējamos fiktīvos darījumus. Atklājās dokumenti, kas pierādīja, ka spekulanta mērķis nav taisnīga īpašuma sadale, bet gan juridiska piespiešana uz izdevīgu pārdošanu.
Cīņa par taisnību – pēdējā tiesas sēde
Senāts ir nolēmis atcelt apelācijas tiesas lēmumu un nodot lietu jaunai izskatīšanai pirmās instances tiesā, kas nozīmē, ka strīds vēl nav beidzies. Kopīpašnieki ir daļēji ir uzvarējuši, bet vēl priekšā ir ilgstoša cīņa par hipotēkas jautājumu un kompensāciju apmēra taisnīgumu.
Noslēgums – nenoteikta nākotne
Kaut arī Senāta spriedums ir devis kopīpašniekiem cerību, viņiem joprojām ir neskaidra nākotne. Vai viņiemtiesvedībā izdosies pierādīt spekulanta manipulācijas? Vai viņi varēs saglabāt savu māju bez finansiālām saistībām?
Šis nav tikai tiesas strīds – tas ir stāsts par cilvēku cīņu pret sistēmu un mēģinājumu saglabāt to, kas viņiem irpatiesi svarīgs, - tiesības uz īpašumu un mājokli.
Jurista Balss